Projekt zabudowy mieszkaniowej wraz z funkcją usługową zakładał: stworzenie przyjaznej, dobrze działającej przestrzeni o charakterze lokalnego centrum, łączącej funkcję komercyjną, publiczną oraz mieszkaniową, przy zachowaniu maksymalnie korzystnych dla inwestora wskaźników zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Układ przestrzenny: dwie masywne bryły flankujące centralny plac wyrastające z ukrytego pod powierzchnią terenu trzykondygnacyjnego cokołu, zajmującego niemal cały obszar przeznaczony pod zabudowę (maksymalizacja kubatury); część wschodniego budynku wznosi się tarasowo na kształt ostrej góry, tworząc wyraźnie rozpoznawalną dominantę przestrzenną.
Układ funkcjonalny: kondygnacja podziemna pełni funkcję pasażu handlowego, połączonego z placem za pomocą tarasowych zejść; przyziemie oraz piętro, mieszczące lokale handlowo-usługowe (w tym gastronomiczne i rzemieślnicze), powielają układ pasażu przecięty przestrzenią placu. Zgodnie z wytycznymi planu miejscowego, przewidziano nadbudowę nad częścią usługową kondygnacji mieszkaniowych w układzie atrialnym, z niezależnym wejściem i własnym systemem komunikacji. Poniżej całego założenia znajdują się dwie kondygnacje garażu podziemnego, przypisane odpowiednio mieszkańcom oraz klientom centrum handlowego.
Podstawą jego kompozycji są dwie krzyżujące się ścieżki, wyznaczające obecny przebieg ruchu pieszego; wyznaczone między nimi tarasowe obniżenia o wachlarzowatym kształcie umożliwiają zejście do pasażu i doświetlają go, a przy tym stanowią atrakcyjną przestrzeń o wielorakim zastosowaniu (od wypoczynku aż po kameralne występy artystyczne); kompozycja z trójkątnych płyt ze stali oksydowanej organizuje obiekty małej architektury, nadając ławkom i latarniom kształt oraz wymiar. Podcięte fasady obu budynków ułatwiają tworzenie ogródków kawiarnianych, a rozmieszczone na obrzeżach placu elementy zieleni urządzonej nadają mu przyjazny, parkowy charakter.
